******************物业公开招租工作方案

物业名称：惠东县平山惠东大道***号*楼

左侧物业及**个停车位

*、物业信息

*、招租方案

为优化资源配置，提高国有资产运营效益，规范国有资产出租行为，根据《惠州市国资委所属企业资产租赁管理暂行办法(试行)》和《惠州市交通投资集团有限公司所属企业资产租赁管理制度(试行)》文件要求，在惠州市公共资源交易中心惠东分中心采取公开挂牌竞价招租。

1、根据广东惠正资产评估与房地产土地估价有限公司出具的资产评估报告作为参考依据。

2、出租面积、租赁期限、评估底价、竞拍底价、竞价保证金等如下：

3、承租资格条件：符合法律法规的相关规定，在中华人民共和国境内依法注册、有效存续的企业法人，或具有完全民事行为能力的自然人，或其他组织。

4、租金支付方式：双方约定，乙方每半年向甲方支付*次租金（半年租金），即竞得者签订合同之日起，甲方在**日内将半年含税的租金发票交付给乙方，在半年期满前**日内，甲方将下*个半年含税的租金发票交付给乙方，以此类推，乙方在收到甲方足额租金发票后，5日内向甲方支付租金。

*、招租方式

通过在惠州市公共资源交易中心惠东分中心网络竞价的招租方式确定承租方，签订房屋租赁合同，按期收取租金。

1、在惠州市公共资源交易官网等公开发布招租信息，招租公告，招租公告时间：**个工作日；

2、按照《惠州市政务服务数据管理局惠州市公共资源交易中心公共资源电子交易规则》（惠市政数〔****〕3号），全程网上报名、报价、竞价。

3、意向承租方（竞买人）必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）。

4、竞得人中标后，成交结果公示3个工作日(以网上成交日起计），若公示期内无异议，则公示结束后的5个工作日内持相关资料前往惠州市公共资源交易中心惠东分中心产权交易部办理该项目的成交手续。并自领取成交通知书之日起5个工作日内与我方签订《房屋租赁合同》，竞得人逾期未领取成交通知书或未签订《房屋租赁合同》的，视为自动放弃竞得资格，竞价保证金不予退还。

竞得人交纳的保证金在交易中心自收到我方出具的退保证金函和交易双方签订的《房屋租赁合同》之日起5个工作日内原路原额退还。未竞得人的保证金在竞买结果公示无异议后原路原额退还。

5、相关挂牌文件请点击“交易文件”查看。

6、本说明和其他未详尽事宜由我方全权负责解释。如竞买人有意到现场进行实地勘查，可在挂牌期间与我方（业主）联系。联系人： *** ，电话：*********** 。

*、资料保存

按本方案所做出的每次招租竞租工作，都必须将所有工作资料建档保存，以备查验。

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****年5月**日

项目交易条件、要求等说明

1、本出租标的出租期 8 年，免租期 0 个月，租金从第年起每年在上*年度基础上递增 0 %，承租方每半年向出租方支付*次租金（半年租金），即竞得者签订合同之日起，出租方在**日内将半年含税的租金发票交付给承租方，在半年期满前**日内，出租方将下*个半年含税的租金发票交付给承租方，以此类推，承租方在收到出租方足额租金发票后，5日内向出租方支付租金

2、出租方对出租标的按照现有质量、交付使用时的依附于出租标的的装修、装饰、出租标的结构状况和指定用途出租，不包括(包括)出租标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封、出租情况。

3、出租方按现状出租，承租方确认租赁标的的现状（包括且不限于标的的外观、结构、装修、装饰、水电设施、消防安全防护设施等）已充分了解及无异议。

4、本出租标的出租用途为 办公场所 （但不得从事娱乐、洗浴、生产加工、易燃易爆物品销售、殡礼、存储等容易污染环境、扰民以及涉及人民生命财产安全的行业），承租方所从事的经营项目必须符合省、市消防、县环保相关条例规定，自行办理环评、消防、工商证照、经营用途资格许可证等相关证照，并自行承担办理以上证照所需费用。

5、承租方需依法向政府相关部门申办营业所需的*切相关证照才可开业，并按营业执照允许的经营范围依法进行独立经营，依法纳税，自负盈亏及承担风险，同时独立承担全部的经营费用及法律责任。出租方不保证该房屋现有消防设施（含消防通道、消防栓、消防用水等）符合现时消防规定，出租方也不保证承租方能取得该房屋消防合格证，需由承租方自行解决消防问题并承担由此产生的*切费用，同时出租方也不保证该房屋现有的相关资料符合承租方办理营业执照等证照的要求。承租方在办理上述证照的过程中，出租方只提供出租标的房产证复印件或权属证明以及现有的出租标的相关档案资料复印件。承租方不得以办理经营证照存在障碍或出租方不能提供其它资料为由向出租方追究法律责任及索取任何形式的补偿。

6、承租方有下列行为的，出租方可依法解除合同，收回租赁的物业，并没收保证金，如对出租方造成损失的，由承租方负责赔偿：

（*）将承租的物业擅自转租、分租、转让、转借他人或擅自调换使用的；

（*）擅自拆改结构或改变用途的；

（*）在承租物业的范围内新增违法建设的；

（*）拖欠租金超过 ** 天的；

（*）利用承租物业进行违法活动的；

（*）故意损坏承租物业的；

（*）对存在的安全隐患，在限期内不予整改或整改不合格的；

（*）法律、法规规定其他可以收回物业的情形。

7、在任何情况下的合同终止时（包括但不限于租赁期限届满），承租方应自合同终止之日起 ** 天内将原承租房屋交回出租方，如承租方未依时交还房屋给出租方，每逾期*天，承租方需按逾期天数的 3 倍当期租金额向出租方支付逾期占用费，并缴清*切应缴纳的费用，直至交还房屋给出租方之日止。

8、若出租方需要提前收回该房屋（如市政建设需要搬迁、土地被收储、企业改制等不可抗拒原因需要收回该房屋），出租方应书面通知承租方退场，承租方在收到退场通知后， ** 日内无条件退出该房屋，将该房屋交还给出租方，房屋的附属设施以及补偿归出租方所有，合同终止，就此出租方对承租方不作任何补偿。

9、意向承租方如被确认为承租方，须同意按照出租方提交的房屋租赁合同、消防安全和环境保护责任书、廉洁协议版本签署。

**、意向承租方（竞买人）必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）。

**、竞得人中标后，成交结果公示3个工作日(以网上成交日起计），若公示期内无异议，则公示结束后的5个工作日内持相关资料前往惠州市公共资源交易中心惠东分中心产权交易部办理该项目的成交手续。并自领取成交通知书之日起5个工作日内与我方签订《房屋租赁合同》，竞得人逾期未领取成交通知书或未签订《房屋租赁合同》的，视为自动放弃竞得资格，竞价保证金不予退还。

竞得人交纳的保证金在交易中心自收到我方出具的退保证金函和交易双方签订的《房屋租赁合同》之日起5个工作日内原路原额退还。未竞得人的保证金在竞买结果公示无异议后原路原额退还。

**、相关挂牌文件请点击“交易文件”查看。

**、本说明和其他未详尽事宜由我方全权负责解释。如竞买人有意到现场进行实地勘查，可在挂牌期间与我方（业主）联系。联系人： ***  ，电话：*********** 。